Капитал работает по прозрачным формулам — не по обещаниям буклета
Доход выплачивается по договору долгосрочной аренды с фиксированными платежами: 12% в первый год с ростом до 14% к пятому. Текущая загрузка курорта — более 70% при точке безубыточности 52%. Дисклеймер целиком — в PDF-паспорте объекта.
Почему дом у озера работает как актив, а не простаивает
Белая дача — курортный посёлок на 18 га соснового леса у озера Красавица, одного из четырёх чистейших озёр Ленобласти. 71 км от Петербурга, или 55 минут без пробок. Это не дача «для себя на выходные», а гостевой дом в составе отеля под единым управлением: ресторан, spa, пляж, пирс с прокатом лодок, бани и детский клуб делают загрузку круглогодичной.
«Проект 5» — просторный одноэтажный дом 103,3 м² на собственном участке, формат 4+2. В отличие от двухэтажного «Проекта 4» здесь всё на одном уровне — удобный сценарий для семей с детьми и гостей старшего возраста. Тёплый контур — 81 м², один из самых больших в линейке. На участке — своя сауна, купель, костровая зона и зона барбекю, плюс терраса 22,3 м² на уровне первого этажа.
Управляет курортом Vezhan Hospitality — команда с 20-летним опытом в отельном бизнесе. Даже в тестовом режиме загрузка держится выше 70% при точке безубыточности 52%. Для инвестора это значит предсказуемую выплату по договору, а не обещание. АН Петрополь
Что внутри сделки
Доход поступает по договору долгосрочной аренды с фиксированными платежами: 12% годовых с индексацией 0,5% в год — выплаты по графику, эксплуатацию и загрузку берёт на себя УК. Выплата первого года — 230 000 ₽ в месяц. Дом оформляется в собственность; проект подходит для ипотеки и рассрочки.
Архитектура — zrobim architects, интерьеры по стандартам отелей 5* от Connemara Bureau, в холлах — арт-галерея художника Alexei Maximov. Юридическую чистоту и договор с УК проверяют наши юристы перед сделкой.
Что включено в стоимость
- Дом «под ключ» · тёплый контур 81 м², формат 4+2 в один уровень, интерьер по стандартам отелей 5* от Connemara Bureau
- Своя сауна · банный модуль внутри дома
- Терраса 22,3 м² · зона отдыха на уровне первого этажа
- Благоустроенный участок · купель, костровая зона, зона барбекю
- Доход по договору аренды · 12→14% годовых, выплаты по графику от УК Vezhan Hospitality
- Подходит для ипотеки · ипотека от 6% первый взнос, рассрочка от застройщика
- Инфраструктура курорта · ресторан, spa, пляж, пирс, бани, детский клуб
- Юридическое сопровождение · проверка объекта, договор, регистрация собственности
Озеро Красавица · Карельский перешеек
Курорт стоит на 18 га соснового леса на берегу озера Красавица — перепады высот до 34 метров создают видовой рельеф. 71 км от Петербурга, или 55 минут без пробок по Приморскому шоссе. Рядом — Зеленогорск, Приморск и залив.
- От Санкт-Петербурга71 км · 55 мин
- Озеро Красавицана берегу
- Площадь курорта18 га
- Зеленогорск25 мин авто
- Приморск35 мин авто
- Сосновый лесвокруг участка
