Почему дом у озера работает как актив, а не простаивает

Белая дача — курортный посёлок на 18 га соснового леса у озера Красавица, одного из четырёх чистейших озёр Ленобласти. 71 км от Петербурга, или 55 минут без пробок. Это не дача «для себя на выходные», а гостевой дом в составе отеля под единым управлением: ресторан, spa, пляж, пирс с прокатом лодок, бани и детский клуб делают загрузку круглогодичной.

«Проект 4» — самый большой дом в линейке: двухэтажный, 116 м² на собственном участке, формат 4+2. Тёплый контур — 64 м². Главные фишки — терраса на крыше с зоной барбекю, своя сауна и панорамное окно с видом на звёзды (под телескоп). На участке — костровая зона и купель. Это формат под большую семью или премиальную аренду компанией: выше ставка за ночь, дольше держит загрузку.

Управляет курортом Vezhan Hospitality — команда с 20-летним опытом в отельном бизнесе. Даже в тестовом режиме загрузка держится выше 70% при точке безубыточности 52%. Для инвестора это значит предсказуемую выплату по договору, а не обещание. АН Петрополь

Что внутри сделки

Доход поступает по договору долгосрочной аренды с фиксированными платежами: 12% годовых с индексацией 0,5% в год —  выплаты по графику, эксплуатацию и загрузку берёт на себя УК.  За счёт большой площади это самая высокая абсолютная выплата в линейке — 238 000 ₽ в месяц уже в первый год. Дом оформляется в собственность; проект подходит для ипотеки (от 6% первый взнос) и рассрочки.

Архитектура — zrobim architects, интерьеры по стандартам отелей 5* от Connemara Bureau, в холлах — арт-галерея художника Alexei Maximov. Юридическую чистоту и договор с УК проверяют наши юристы перед сделкой.