Почему дом у озера работает как актив, а не простаивает

Белая дача — курортный посёлок на 18 га соснового леса у озера Красавица, одного из четырёх чистейших озёр Ленобласти. 71 км от Петербурга, или 55 минут без пробок. Это не дача «для себя на выходные», а гостевой дом в составе отеля под единым управлением: ресторан, spa, пляж, пирс с прокатом лодок, бани и детский клуб делают загрузку круглогодичной.

«Проект 1» — компактный видовой дом 40 м² в скандинавском минимализме от бюро zrobim architects. Два этажа, формат 2+0, второй свет и панорамное окно высотой 6 метров — из гостиной открывается лес. На участке стоят два таких дома, поэтому при покупке одного он оформляется как долевая собственность. Тёплый контур — 30 м², остальное — терраса с костровой зоной, купелью и барбекю.

Управляет курортом Vezhan Hospitality — команда с 20-летним опытом в отельном бизнесе. Даже в тестовом режиме загрузка держится выше 70% при точке безубыточности 52%. Для инвестора это значит предсказуемую выплату по договору, а не обещание. АН Петрополь

Что внутри сделки

Доход поступает по договору долгосрочной аренды с фиксированными платежами: 12% годовых с индексацией 0,5% в год —  выплаты по графику, эксплуатацию и загрузку берёт на себя УК.  Дом оформляется в собственность; доступны ипотека (от 6% первый взнос) и рассрочка.

Архитектура — zrobim architects, интерьеры по стандартам отелей 5* от Connemara Bureau, в холлах — арт-галерея художника Alexei Maximov. Юридическую чистоту и договор с УК проверяют наши юристы перед сделкой.