1 / 7
Инвест-метрики
Капитал работает по прозрачным формулам — не по обещаниям буклета
Доходность в год i
Годовой доход с аренды после комиссии УК и эксплуатационных расходов, без учёта оплаты налога.
0,54млн ₽
Годовая выручка с аренды без учёта оплаты налога
Cap Rate i
Capitalization Rate — NOI разделить на цену объекта. Грубо — годовая доходность недвижимости без учёта роста стоимости.
8%
Доходность от ренты при текущей цене
IRR (5 лет) i
Internal Rate of Return — внутренняя норма доходности денежного потока с учётом продажи объекта в конце горизонта.
12,7%
С учётом роста стоимости актива на 5% в год
ROI (1 год) i
Return on Investment — текущая доходность в первый год относительно вложенной суммы.
8%
Текущая доходность в первый год
Окупаемость i
Срок, за который накопленный доход с ренты покроет первоначальные инвестиции.
12лет
Без учёта продажи актива
Об объекте · от эксперта
Рентабельный бизнес в востребованной локации: апарт-отель Ladozhsky Avenir у ст.м. «Ладожская»
Готовый доходный актив в Санкт‑Петербурге для частного инвестора: апарт‑отель Ladozhsky Avenir на берегу Охты. Это мультиформатный комплекс бизнес‑класса, где под одной крышей объединены апартаменты, офисные и коммерческие помещения. Собственная экосистема жилья, работы и сервиса обеспечивает устойчивый внутренний трафик и снижает риск простоя.
Почему это выгодно инвестору?
- Дом уже введён в эксплуатацию: ключи сразу, запуск аренды без ожидания стройки и переносов сроков.
- Сильная локация рядом с метро и Ладожским вокзалом: высокая транспортная доступность и стабильный поток арендаторов и гостей.
- Мультиформат как драйвер заполняемости: жильё, офисы и коммерция в одном здании создают ежедневный спрос на сервис и размещение.
- Гибкие сценарии монетизации: долгосрочная или краткосрочная аренда, гибридное использование, личные поездки — вы управляете стратегией дохода.
- Снижение рисков и прозрачность сделки: готовый объект, понятные эксплуатационные расходы, прогнозируемая загрузка.
- Ликвидность на выходе: универсальный продукт в востребованном месте востребован как у арендаторов, так и у будущих покупателей.
Для кого?
- Для инвесторов, которым важны быстрая генерация денежного потока и сохранение капитала
- Для тех, кто хочет доход от аренды сразу.
- Для тех, кто хочет совмещать личное пользование и доход от аренды.
6 415 839 ₽ прогн. 8% / год
На показ